Greet Brinkhuispromenade 45

Helemaal nieuw en super straks 3-kamer hoek-appartement op de bovenste verdieping met vrij uitzicht over het Merwedekanaal!

Op zoek naar een modern, instap klaar en energiezuinig appartement op een mooie locatie in Utrecht? Dan is dit 3-kamer hoek-appartement van circa 77 m², gelegen op de zesde en tevens bovenste verdieping van De Nieuwe Defensie, zeker een bezichtiging waard.

Het appartement beschikt over een royaal balkon van circa 8m² op het zuidoosten met vrij uitzicht over het Merwedekanaal en De Dom in het vizier. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw, een gemeenschappelijke fietsenberging en kunnen bewoners gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnentuin en de skywalk.

Ligging

De Nieuwe Defensie is een moderne nieuwbouwwijk aan het Merwedekanaal, op korte afstand van het centrum van Utrecht. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Het centrum is per fiets uitstekend bereikbaar; zo ben je binnen circa 5 fietsminuten bij de Mariaplaats. Ook Utrecht Centraal Station is met circa 15 minuten lopen goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor wie graag de stad af en toe verruilt voor groen, zijn onder andere Amelisweerd, de Vecht en het omliggende poldergebied goed per fiets bereikbaar.

De wijk wordt de komende jaren verder ontwikkeld met veel aandacht voor groen. Zo worden de gemeenschappelijke binnentuinen aangelegd en wordt langs het Merwedekanaal een royale groene zone gerealiseerd.

Indeling

Via de centrale entree bereik je met de lift of trap de zesde verdieping. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping en deelt het portiek met slechts twee andere appartementen.

Bij binnenkomst kom je in de ruime entree, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige, ruimtelijke sfeer. Vanuit de woonkamer is het balkon direct bereikbaar. Het balkon van circa 8 m² is gelegen op het zuidoosten en biedt een vrij uitzicht over het Merwedekanaal. Een fijne plek om te genieten van de ochtend- en middagzon.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer.

Verder beschikt het appartement over een praktische wasruimte, een separaat toilet en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator.

De woning is voorzien van een neutrale PVC-vloer in visgraatmotief en is daarmee direct te betrekken.

Bijzonderheden

– Bouwjaar circa 2025/2026;

– Woonoppervlakte circa 77 m²;

– 3-kamer hoekappartement;

– Gelegen op de 6e en tevens bovenste verdieping;

– Balkon circa 8 m², gelegen op het zuidoosten;

– Vrij uitzicht over het Merwedekanaal met De Dom in de verte;

– Praktische eigen berging circa 7 m² in de kelder;

– Gemeenschappelijke fietsenberging;

– Gebruik van de gemeenschappelijke binnentuin en skywalk;

– Energielabel A+++;

– Appartementengebouw voorzien van lift;

– Verwarming en koeling middels WKO in combinatie met stadsverwarming;

– Vloerverwarming en vloerkoeling;

– Elektrische handdoekradiator in de badkamer;

– Woning wordt geleverd met SWK-garantie;

– Actieve VvE conform alle richtlijnen;

– Servicekosten appartement €169 per maand;

– Servicekosten berging €14,26 per maand;

– Oplevering in overleg, kan snel.